Mēs visi esam dzirdējuši par to, ka mājas īpašnieks tiek saplēsts vai viņam ir slikta pieredze/slikts gala rezultāts, veicot mājas uzlabošanas projektu. Sūdzības par mājas labiekārtošanu katru gadu ir pirmajā vietā Better Business Bureau un Government Consumer Affair Agencies. Manuprāt, galvenā problēma ir tā, ka māju īpašnieki nav gatavi veikt daudzās mājas labiekārtošanas projektā iesaistītās “izvēles”. Nevar gaidīt, ka māju īpašnieki zina visus pareizos lēmumus un visus nepieciešamos preventīvos pasākumus un noteikumus, kas nodrošinās, ka viņu projekts būs "bez problēmām".

Tas nenozīmē, ka tur nav “padomu”, kas palīdzētu māju īpašniekiem pabeigt projektus, taču šis padoms parasti ir ļoti plašs. Piemēram, lielākā daļa literatūras jums teiks: “Nolīgstiet kādu, kam ir licence un apdrošināšana.” Tas ir patiešām labs padoms, bet par kāda veida licenci un kāda veida apdrošināšanu mēs runājam? Kāda veida apdrošināšanas atbildības summas ir piemērotas? 25,000 100,000, 250,000 XNUMX, XNUMX XNUMX? Vai ar ainavu meistara licenci pietiek, lai izveidotu āra kabīni? Es domāju, ka ir pārāk daudz jautājumu un pārāk daudz lēmumu, gan lielu, gan mazu, lai paļautos uz pamata padomiem.

Visiem māju īpašniekiem, kas vēlas veikt mājas labiekārtošanas projektu, ir jāsāk ar detalizētu projektu vai sistēmu, kas precīzi parāda, ko darīt visos projekta posmos. Šai sistēmai ir jāprecizē, kā izvairīties no “sliktām” mājas uzlabošanas situācijām. To vajadzētu arī izmantot jebkuram lielam vai mazam projektam.

Mājas uzlabošanas veiksmes sistēma to panāk. Šī sistēma aptver dažādas tēmas, ar kurām saskaras, mēģinot veikt mājas uzlabošanas projektu. Šajā sistēmā ir iekļauta viegli izpildāma pārbaudes procedūra, lai novērtētu kandidātus jūsu projekta īstenošanai. Mājas labiekārtošanas veiksmes sistēma ietver arī visus punktus un noteikumus, kas jums jāpievieno mājas labiekārtošanas līgumam (līgumam). Tas nodrošinās, ka projekts tiek veikts bez parastajām problēmām, ar kurām lielākā daļa cilvēku saskaras, parakstot sliktu līgumu. (Strādnieks neparādās, slikta saziņa vai tā nav, uzvedība darba vietā, dārgas neparedzētas problēmas, projektu aizkavēšanās, darba vietas apstākļi, atbildība un materiālu uzglabāšana utt., utt.)


Šī sešdesmit divu lappušu sistēma precīzi norāda, kas jādara katrā solī. Šeit ir sistēmas satura rādītājs, kā arī fragments par pirmo tikšanos ar kandidātu.

Mājas labiekārtošanas veiksmes sistēma
Saturs

par autoru
Priekšvārds

I SOLIS Jūsu projekta un budžeta noteikšana

Kas ir mājas labiekārtošana?

Projekta failu mape

Lietas, kas jāņem vērā pirms darba sākšanas a
projekts

Darba kategorijas

Finansējums

Liels projekts vai mazs projekts

II SOLIS Lēmuma pieņemšana par to, kurš veiks projektu
un kādos apstākļos

Domāju par projekta īstenošanu
Pats?

Darbuzņēmēju veidi

Būt savam ģenerāluzņēmējam

Kāpēc nevajadzētu pieņemt darbā nevienu
Jūsu mājas labiekārtošanas projektam

Pieņemt darbā draugu vai kaimiņu?

Kur atrast mājas
Pilnveidošanas kandidāti

Es brīdinu māju īpašniekus, no kuriem jāizvairās
Kandidāti, kas
Nāciet meklēt jūs

Vārds par ikvienu
Tas meklē tevi

5 soļi mājas novērtēšanai
Pilnveidošanas kandidāti

SOLIS 1
Pārbaudiet Licence & Better
Biznesa biroja ieraksts

SOLIS 2
Telefona saziņas veidošana

SOLIS 3
Kandidāta intervija
Liels uzņēmums vai mazs uzņēmums

SOLIS 4
Sazināšanās ar atsaucēm

SOLIS 5
Jūsu kandidātu novērtēšana

Gadījuma izpēte – virtuves pārveidošana

Līguma sagatavošana

Līguma paraugs

Mainīt pasūtījumus

Būvatļaujas un CO

III SOLIS Jūsu projekta izgatavošana
Projekta fails

Perforatoru saraksti

Ja rodas Problēmas

Veidlapas un pašpārbaude

Pašpārbaude

Projekta specifikāciju lapa

Tāmes veidlapa

Atteikšanās no apgrūtinājuma parauga

Atteikuma tiesību paraugs

Kandidātu vērtēšanas lapa

Darba garantijas piemērs

Secinājumi


Šeit ir izvilkums no mājas uzlabošanas veiksmes sistēmas, kurā aprakstīts, kas jums un jūsu kandidātam ir jāņem līdzi uz savu pirmo tikšanos.

"Palūdziet kandidātam uz jūsu pirmo tikšanos atnest šos priekšmetus:
• viņu licences un apdrošināšanas kopijas.
• Jūsu projektiem līdzīgu projektu attēli.
• Nosaukumi, adreses un tālruņu numuri (atkarībā no projekta veida) vismaz 5 lieliem projektiem, kas pabeigti pēdējo 2 gadu laikā, vai 15 mazākiem projektiem, kas pabeigti pēdējo 2 gadu laikā.
• Visu izmantoto apakšuzņēmēju vārdi, licences un apdrošināšanas informācija.
• Visu viņu ieteikto produktu brošūras.


Uz pirmo tikšanos jums jāņem līdzi šādi priekšmeti:
• Visas personas, kas ir iesaistītas lēmuma pieņemšanā par to, kuru pieņemt darbā.
• Projekta specifikāciju lapa- , plāni, diagrammas un tāmes forma
• Īpašuma apsekojums (lielāki projekti)
• Partija # (lielāki projekti)
• Jūsu mājas attēli, ja tiekoties kandidāta birojā.
• Jūsu mājas uzlabošanas failu mape ar citu projektu attēliem, kas ir līdzīgi tam, ko vēlaties darīt.

3. solis Kandidāta intervija

Tāpat kā jūs sagaidāt, ka persona ir gatava, arī jums jābūt gatavam. Centieties iegūt pēc iespējas vairāk informācijas par savu projektu un ievietojiet to mājas uzlabošanas failu mapē. Jūsu mērķis ir intervējamā kandidāta prātā radīt pēc iespējas skaidrāku attēlu, lai viņš zinātu, ko jūs vēlaties darīt un ko no viņiem sagaidāt. Labi kandidāti arī varēs sniegt jums papildu informāciju un ieskatu jūsu projektā.

Rakstiski pierakstiet atbildes un komentārus, ko saņemat no katra kandidāta. (Ir ļoti viegli aizmirst, kurš kandidāts ko ir teicis.) Izmantojiet šīs sistēmas komplektācijā iekļauto kandidātu novērtēšanas lapu (56. lpp.), lai ierakstītu savu informāciju.

Pirmoreiz satiekot kandidātu, sniedziet īsu aprakstu par to, ko vēlaties darīt. Sāciet uzdot šādus jautājumus. (Sākotnēji netērējiet daudz laika sava projekta pārskatīšanai, kamēr neesat apmierināts ar atbildēm uz jūsu uzdotajiem jautājumiem)

Neatkarīgi no tā, vai tas ir arhitekts, dizainers, darbuzņēmējs vai cits, nebaidieties uzdot visus jautājumus, kas jums jāuzdod. Pārņemiet kontroli pār sākotnējo sapulci. Atcerieties, ka jūs intervējat kandidātu, nevis otrādi. Pirms turpināt kaut ko citu, ir jāatbild uz šiem jautājumiem. Esmu iekļāvis atbilžu veidus, ko jūs saņemtu no labi kvalificēta kandidāta.